Vlinderlaan 90, Mierlo

Wonen op het hoogste niveau – luxe, rust en ruimte in perfecte harmonie
Soms komt er een woning voorbij die alles heeft. Waar architectuur, afwerking en comfort naadloos samenkomen tot een plek die direct goed voelt. Vlinderlaan 90 is zo’n woning. Deze stijlvolle, vrijstaande villa uit 2018 is gelegen in de geliefde wijk Luchen, omringd door rust en groen, en biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte en toekomstbestendig wonen.

Duurzaam en comfortabel
Naast luxe biedt deze woning ook rust in het hoofd. De villa is energiezuinig (energielabel A++) en uitgerust met moderne installaties zoals een warmtepomp, zonnepanelen en een boiler voor warm water. Verwarming en koeling verlopen efficiënt via de warmtepomp en vloerverwarming. De woning beschikt over gebalanceerde ventilatie en een uitgebreide meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en zowel een 2-fase als 3-fase aansluiting.

Praktisch en compleet
De woning beschikt over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage met dubbele deuren en diverse technische installaties, waaronder de warmtepomp, boiler, verdeler voor vloerverwarming en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig.
De bouw is traditioneel gecombineerd met systeembouw, met metselwerk- en stucwerkgevels, betonnen vloeren en houten/kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas. Het samengestelde dak is afgewerkt met dakpannen en bitumen.

De locatie: gewild en centraal
De wijk Luchen staat bekend om haar ruime opzet en prettige leefomgeving. U woont hier rustig, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Eindhoven, het hart van de Brainport-regio.

Begane grond:
Een warm welkom
Zodra u binnenstapt, ervaart u het meteen: ruimte, licht en comfort. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage en serre) en praktisch én stijlvol ingedeeld.

Via de entree/hal, met vaste trap naar de eerste verdieping, bereikt u de royale leefruimte. De woonkamer met kastenwand en de eetkamer met dubbele schuifpui naar de tuin vormen samen een sfeervol geheel. De open keuken uit 2018 is modern en luxe uitgevoerd, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Hier komen koken en samenzijn vanzelf samen.

Leven zonder concessies
De woning is ontworpen met oog voor detail én flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige slaapkamer met directe toegang tot de serre, evenals een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gelijkvloers wonen, gasten of werken aan huis.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping, eveneens volledig voorzien van vloerverwarming, biedt een ruime overloop met dakraam en vaste trap naar de tweede verdieping.

Hier vindt u drie slaapkamers, waaronder een kamer met kastenwand en een kamer met walk-in closet.
De luxe badkamer beschikt over een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een overloop met gebalanceerde ventilatie – perfect als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin:
Buiten wordt binnen
Op zonnige dagen verschuift het leven moeiteloos naar buiten. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en rust. Hier geniet u van lange avonden onder de overkapping, ontspanning in de jacuzzi en het ultieme gevoel van vrijheid. De serre met glazen schuifwand zorgt ervoor dat u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Overige informatie:
Samenvatting
Een instapklare, luxe afgewerkte vrijstaande villa met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin en hoogwaardige duurzame voorzieningen. Perfect voor wie op zoek is naar exclusief wonen zonder concessies.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa (2018), instapklaar en luxe afgewerkt
• Woonoppervlakte ca. 220 m² op een perceel van 455 m²
• 6 slaapkamers en 2 badkamers
• Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
• Energielabel A++ met warmtepomp en zonnepanelen
• Volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage en serre)
• Zonnige tuin op het zuiden met jacuzzi, overkapping en serre
• Gelegen in de gewilde wijk Luchen nabij alle voorzieningen